Проект дома КЛМ 259

О проекте 

КЛМ 259 — двухэтажный дом с плоской кровлей, мощным выносом над входом и гаражом, стеклянными ограждениями террасы 2‑го этажа и акцентными портальными окнами. В составе — полноценный SPA‑узел с хаммамом и большим уличным бассейном, а также гараж на 2 авто.

Габариты и площади

• Ориентировочные габариты в плане: ~20,3 × 20,9 м.
• Площадь 1‑го этажа: 339,43 м².
• Площадь 2‑го этажа: 236,59 м².
• Общая площадь дома: 576,02 м².

1‑й этаж (зона дня + SPA)

• Гостиная‑столовая 63,08 м² с выходом на террасу и к бассейну 40,17 м².
• Кухня 17,79 м².
• Входной блок: холл 13,68 м², гардероб 9,45 м².
• Гостевая спальня 12,41 м² рядом с с/у 6,48 м².
• Хозяйственный узел: постирочная 9,20 м², котельная 9,58 м², коридор 10,84 м².
• SPA: раздевалка 4,43 м², помывочная 5,56 м², хаммам 9,78 м², комната отдыха 7,57 м², с/у 4,38 м².
• Гараж 46,61 м².
• Наружные зоны: терраса 23,90 м², открытая терраса 13,81 м², навес 20,86 м², крыльцо 10,25 м².

2‑й этаж (приват)

• Мастер‑суит: спальня 20,85 м² + гардероб 7,06 м² + ванная 8,21 м².
• Детские/спальни: 16,34 м²; 17,89 м²; 10,91 м².
• Санузлы: с/у 1 — 5,00 м²; с/у 2 — 7,46 м²; с/у 3 — 5,36 м².
• Кабинет 10,09 м².
• Постирочная 7,24 м² (+ бельепровод).
• Галерея 15,58 м², коридор 11,37 м².
• Кинотеатр 31,59 м².
• Второй свет над гостиной 51,3 м².

Планировочная логика

• Первый этаж — общественная зона, объединённая с уличной жизнью: террасы, подсветка, уличный бассейн.
• SPA‑блок отделён от гостиной буфером (раздевалка/комната отдыха), но связан тёплой связью.
• Второй этаж — полностью приватный: 4 спальни + кабинет, собственная постирочная и кинотеатр; открытую галерею визуально связывает уровни.

Фасады и материалы

• Штукатурка светлых тонов по второму уровню; тёмный клинкер/керамогранит по первому.
• Панорамные окна с глубокими откосами; стеклянные ограждения террасы.
• Скрытые водостоки, линейная подсветка под выносом кровли.

Плюсы

• Большая общественная зона с двойным светом и собственным кинотеатром.
• Полноценный SPA с хаммамом и помывочной.
• Две постирочные (на каждом уровне) и бельепровод — удобно в быту.
• Комната‑гость на 1‑м этаже рядом с санузлом.
• Гараж на 2 авто под единым контуром.

Идеи адаптации

• Нужна ещё спальня: переосмыслить кинотеатр как пятую или объединить гостевую с соседним с/у в мини‑суит.
• Остеклить часть террасы у бассейна под летнюю кухню/лаунж.
• Добавить скрытую «рабочую кухню» (скалли) за линией высоких шкафов.
• Ориентация: большие порталы гостиной и зона бассейна — на юг/запад; гараж и техпомещения — к улице/северу.

Итог 

КЛМ 259 — представительная семейная вилла с яркой пластикой фасадов, пространственной гостиной со вторым светом и богатым набором функций: SPA, бассейн, кинотеатр и продвинутый хозяйственный блок. Подходит для семьи 4–6 человек, часто принимающей гостей.