Комплексное сопровождение — от земли до заселения
Мы сопровождаем вас на каждом этапе — от оформления участка до подключения всех коммуникаций и регистрации готового дома.
Наши эксперты берут на себя не только юридические вопросы с покупкой земли, но и весь цикл оформления и согласований:
- Проверим «чистоту» участка, историю перехода прав, отсутствие ограничений
- Поможем оформить разрешение на строительство и технические условия
- Получим адрес, согласуем генплан, зарегистрируем все необходимые документы
- Организуем подключение газа, воды, электричества и канализации
- Проведем регистрацию построенного дома и поможем получить выписку из ЕГРН
- С нами — никаких бюрократических ловушек и неожиданных сложностей, всё прозрачно и быстро
Земельный участок
Покупка земли — это риск. Защитите свои инвестиции с юридическим сопровождением
Проверим участок до сделки, выявим скрытые запреты и обременения, чтобы вы стали собственником без проблем и судов
Диана: +7 927 478 77 28
Бесплатно проанализируем вашу ситуацию за 15 минут
Что может скрывать «чистый» участок?
|
Запрет на строительство: Участок в водоохранной зоне, зоне ЛЭП или с иными ограничениями |
|
Споры о границах: Неправильное межевание, наложение границ, притязания соседей |
|
Неучтенные обременения: залог, аренда, сервитут (право прохода/проезда) |
|
«Подводные» наследники: Не выявленные наследники, которые могут оспорить сделку |
|
Нецелевое использование: Риски при смене ВРИ (Вида разрешенного использования) |
Как мы обеспечиваем вашу безопасность
- Анализ документов и запрос недостающих: Проверяем предоставленные вами документы, запрашиваем актуальные выписки из ЕГРН, ПЗЗ (Правил землепользования и застройки).
- Юридическая и градостроительная экспертиза: Проверяем историю участка, права собственности, наличие обременений, соответствие ВРИ вашим целям, проверяем границы по кадастровой карте.
- Заключение и рекомендации: Предоставляем отчет с перечнем всех рисков и четким планом действий: «покупать» или «не покупать», и на каких условиях.
- Сопровождение сделки (опция): Составляем безопасный договор купли-продажи, сопровождаем сделку в Росреестре/МФЦ, контролируем расчеты.
Вопросы, которые волнуют покупателя земли
Выписка из ЕГРН — это лишь официальный документ, который содержит основные сведения о недвижимости: владельце, площади, виде разрешенного использования, наличии обременений и др. Однако для выявления скрытых рисков и нюансов одной выписки недостаточно.
Наша проверка включает глубокий анализ всей информации об участке: историю перехода прав, юридическую чистоту, возможные судебные споры, проверку на залоги и сервитуты, а также анализ градостроительных ограничений. Мы не только предоставляем документы, но и разъясняем все узкие места, даем профессиональные рекомендации и предупреждаем о подводных камнях.
Для разрешения строительства прежде всего важно узнать:
- Категорию земель — на «землях населённых пунктов» обычно строить разрешено, в отличие от, например, «сельхозназначения»
- Вид разрешённого использования — он должен соответствовать индивидуальному или садовому строительству
- Наличие ограничений и красных линий — нельзя строить рядом с газопроводами, ЛЭП, водоохранными зонами и т.п.
- Градостроительный регламент — руководит максимальной плотностью застройки, отступами от границ и прочими требованиями
Для полной уверенности мы комплексно анализируем документы, публичные и профильные карты, обращаемся к местным органам власти и при необходимости консультируемся с профильными специалистами.
Сервитут — это ограничение права собственности на участок или дом в пользу третьих лиц. Например, если по вашему участку проходит единственный путь к соседнему дому, у соседей может быть право прохода или проезда по вашей земле.
Опасность сервитута в том, что вы не сможете полностью распоряжаться своим участком: строить забор, сажать деревья или проводить коммуникации могут запретить. Также покупателю участка с сервитутом будет сложнее продать эту собственность в будущем.
Покупка недвижимости у знакомых действительно кажется максимально безопасной, но на практике риски часто скрыты в юридических нюансах. Даже добросовестный продавец может сам не знать обо всех ограничениях, обременениях или долгах, связанных с объектом. По закону незнание не освобождает от последствий: вы станете полноправным собственником всех его юридических «хвостов».
Обращение к юристу — это в первую очередь защита ваших интересов и гарантии юридической чистоты сделки независимо от степени доверия к продавцу.
Ваша мечта о собственном участке не должна обернуться кошмаром
Свяжитесь с нами. Наш специалист бесплатно проверит его по базам Росреестра и ФНС и предупредит о ключевых рисках в течение 2 часов.
Регистрация дома
Мы обеспечим полный цикл оформления всех документов на ваш будущий дом ― от начала строительства до получения свидетельства о собственности
- Получение разрешения на строительство
- Согласование проектной документации
- Получение и оформление адреса для дома
- Ввод объекта в эксплуатацию — быстро, легально, без бюрократических «ловушек»
- Подача и сопровождение пакета документов в Росреестр
- Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРН
С КЛМ ДОМ вы гарантированно получаете дом, полностью соответствующий нормам законодательства и зарегистрированный в госорганах — без недосказанностей и подводных камней.
Подключение коммуникаций
Мы полностью берём на себя все вопросы, связанные с подключением дома к основным инженерным сетям
- Электричество
- Водоснабжение
- Канализация
- Газоснабжение
Наши специалисты проведут переговоры с ресурсоснабжающими организациями, подготовят и подадут все необходимые документы, проконтролируют технические условия и сроки работ. Вам не придётся разбираться в нюансах согласований, посещать инстанции и сталкиваться с бюрократическими препонами — мы сделаем всё за вас.