Проект дома КЛМ 257

О проекте

КЛМ 257 — дом‑вилла из нескольких объёмов: основной (общая зона), «банный» блок с террасой и купелью и гараж на 3 авто. Над правым крылом — компактный второй этаж с мастер‑суитом. Архитектура — тёмные фасадные панели/керамогранит, графитовые оконные рамы, глубокие откосы с линейной подсветкой и горизонтальный забор‑экранизация двора.

Габариты и площади (по листам проекта, ориентировочно)

Тёплый контур основного дома с 2‑м этажом: ~270–290 м².
Отдельный «банный» блок с комнатой отдыха: ~70–80 м².
Гараж на 3 авто с хозпомещениями: ~60–70 м².
Террасы, эксплуатируемая кровля и крыльца: ~90–110 м².
Суммарно всех построек по ведомости: около 540 м².

Планировка

1 этаж

Парадная кухня‑столовая‑гостиная с большим островом, столом на 8–10 персон и портальными выходами на главную террасу во двор.
Входной блок: тамбур, гардеробная, гостевой с/у; рядом техпомещение (котельная/постирочная).
Гостевая/кабинет в правом крыле рядом с санузлом — удобно для ночёвок гостей или работы.
Соединительная «галерея» ведёт в автономный SPA‑узел: раздевалка, помывочная/душевая, сауна, с/у и каминная комната отдыха с выходом на крытую террасу и купель/офуро.
Гараж на 3 автомобиля с внутренним входом, местом под мастерскую/кладовые.

2 этаж (приватный)

Мастер‑спальня с большой ванной/душевой и гардеробной.
Дополнительная комната (кабинет/гостевая/детская).
Бельевой шкаф и санузел в холле.
Выход на террасу 2‑го этажа с видом на внутренний двор.

Фасады и материалы

Облицовка: крупноформатные панели/керамогранит в тёплом серо‑бронзовом тоне + акцентные деревянные вставки на входном портале.
Кровля: плоская со скрытыми водостоками, парапеты с подсветкой карнизов.
Окна/порталы: алюминиевые тёплые профили, энергоэффективные стеклопакеты; глубокие откосы подчеркивают объём.
Забор‑жалюзи обеспечивает приватность перед входной группой.

Преимущества

Дом зонирован как мини‑комплекс: жилая часть, банный дом и гараж связаны «сухими» переходами.
Большая гостиная и отдельный SPA‑блок — сильный сценарий для приёма гостей и семейного отдыха.
Три парковочных места под одной крышей + мастерская/кладовые.
Компактный второй этаж — приват для хозяев, при этом основная жизнь проходит на уровне земли.
Внутренний двор и террасы формируют защищённое от ветра пространство.

Идеи адаптации

Если нужна ещё одна спальня:
• превратить кабинет 1‑го этажа в детскую/гостевую, добавив шкаф‑нишу;
• либо выделить комнату на месте части комнаты отдыха в SPA‑крыле (оставив отдельный вход с террасы).
Остеклить часть террасы у бани под зимний сад/лаунж; рядом предусмотреть наружный душ.
Добавить скрытую «рабочую кухню» за линией высоких шкафов, чтобы держать парадную зону визуально чистой.


Ориентация на участке: гараж и глухие стены — на север/улицу; большие порталы гостиной и террасы — на юг/запад.

Итог

Представительный «комплектный» дом со SPA и тройным гаражом: строгая архитектура, продуманная логистика и приватный двор. Подходит для семьи 3–5 человек, часто принимающей гостей и любящей отдыхать дома.