Проект дома КЛМ 253

О проекте 

Двухэтажный современный дом с интегрированным гаражом на 2 авто, вторым светом в гостиной и большой террасой. Архитектура — светлый клинкер + тёплые деревянные вставки, вертикальные витражи в два этажа, спокойная фальцевая кровля и «чистая» горизонталь над гаражным объёмом.

Площади (по спецификации на планах)

• 1 этаж (тёплый контур): около 110,2 м²
  • прихожая ~6,1 м², холл ~18,5 м²
  • с/у ~6,3 м²
  • гардеробная ~7,0 м²
  • котельная/постирочная ~8,9 м²
  • кладовая при кухне ~5,2 м²
  • гостевая спальня ~16,1 м²
  • кухня‑гостиная ~42–45 м²
• 2 этаж (тёплый контур): около 109,0 m²
  • мастер‑спальня ~23,2 м² + гардероб ~5,2 м² + с/у ~6,1 м²
  • детские: ~16,1 и ~16,5 м²
  • с/у детский ~7,8 м²
  • холл/коридоры, бельевой шкаф, зона второго света ~18,4 м²
• Холодные/вспомогательные: терраса ~20,8 м², крыльцо ~6,2 м², гараж ~46,6 м²
• Общая суммарная площадь: ~292,8 м²

Планировка 1 этаж

• Удобный входной блок: тамбур, гостевой с/у и большая гардеробная.
• Холл с лестницей и проходом в общую зону.
• Кухня‑гостиная с островом, столовой группой и выходом на террасу.
• Кладовая рядом с кухней.
• Гостевая/кабинет 16 м² в тихой части этажа.
• Техпомещение (котельная/постирочная) с выходом в гараж и на участок; есть «чёрный вход» из гаража.

2 этаж

• Приватный блок: мастер‑суит с собственной гардеробной и санузлом.
• Две полноценные детские + общий детский санузел.
• Холл с бельевым шкафом; открытая зона второго света над гостиной.

Фасады и материалы

• Светлый клинкер или декоративный кирпич + вертикальные панели из термодерева/лиственницы.
• Фальцевая металлическая кровля, скрытая/полускрытая водосточная система.
• Витражи в два этажа во входной группе и гостиной, тёплые профили, энергоэффективные стеклопакеты.
• Архитектурная подсветка для вертикалей и террасы.

Преимущества

• Чёткое зонирование: гости/работа — на 1 этаже, семья — на 2‑м.
• Второй свет и панорамное остекление — воздушность и много естественного света.
• Кладовая при кухне и «хозяйственная ось» (тамбур — гардероб — постирочная — гараж) упрощают быт.
• Гараж на 2 авто с внутренней связью и местом для хранения.
• Большая терраса, ориентируемая на солнечную сторону.

Идеи адаптации

• Закрыть часть второго света, добавив кабинет/игровую 10–12 м².
• Разделить котельную и постирочную перегородкой, предусмотреть сушильную.
• Кладовую сделать проходной из кухни; добавить винный шкаф/холодную зону.
• Террасу расширить и накрыть перголой; предусмотреть летнюю кухню.
• По ориентации: витражи гостиной — на юг/запад; спальни — на восток/северо‑восток.

Итог: представительный, светлый дом семейного формата с удобной логистикой, просторной общей зоной и полноценным приватным блоком на втором этаже.