KLM LINE 23
от 19 000 000 руб.
Действующая акция месяца
Индивидуальный проект теперь доступен каждому. Скидка 75%
Бесплатный типовой проект дома от ведущих архитекторов — ваша выгода при строительстве с нами
KLM LINE 23
от 19 000 000 руб.
Действующая акция месяца
Индивидуальный проект теперь доступен каждому. Скидка 75%
Бесплатный типовой проект дома от ведущих архитекторов — ваша выгода при строительстве с нами
Фасады Планировки Характеристики Комментарии архитектора Что входит в стоимость Подробная информация Видео
.png "KLM LINE 23")
Более 500 семей
Вручили ключи от нового дома более чем 500 семьям, сделав их жизнь счастливее
Гарантия 10 лет
Гарантируем надежность дома и даём честную гарантию на 10 лет
Удобный навес для двух машин — защита автотранспорта от осадков
Рациональная и продуманная планировка — отсутствие ненужных коридоров и переходов
Современная одноэтажная архитектура — комфортно и безопасно для всех членов семьи
Выберите фасад под свой вкус
.jpg "Копия 10008 (3).jpg")
Планировка
Возможна доработка планировки под ваш запрос
.jpg "КЛМ 270 - Лист - 17 - КЛМ 270 (3).jpg")
Характеристики
Общая площадь, м²
222
Стиль
Райта
Этажей
1
Тип кровли
Скатная
Площадь дома, м²
222
Площадь террасы, м²
27,29
Площадь гаража, м²
52,33
Спален
4
Санузлов
2
Терраса
есть
Панорамные окна
есть
Второй свет
нет
Угловое окно
нет
Банный комплекс
отсутствует
Полный проект
есть
Конструктивная часть
есть
Эскизная часть
есть
Гараж/навес
есть
Срок строительства, мес.
6
Гарантия, лет
10
Комментарии архитектора
Вильнур Кадыров
— Для этого проекта я выбрал строгую, современную архитектуру с акцентом на лаконичность и долговечность материалов.
— Вся жизнь дома сосредоточена на одном уровне — это удобно и безопасно для семей с детьми и людей старшего возраста.
— За счёт больших окон помещения получились светлыми и визуально просторными, а вид на участок всегда открыт.
— Я предусмотрел мастер-спальню с отдельной ванной и гардеробной для приватности владельцев, а дополнительные комнаты легко адаптируются под любые потребности семьи.
— Просторная кухня-гостиная — место, где приятно проводить время вместе или принимать гостей.
— Большой навес для автомобилей позволяет не беспокоиться о погоде и дополняет функционал дома.
— Особое внимание уделили энергоэффективности и современным инженерным решениям — такой дом экономичен в эксплуатации и обеспечивает комфорт круглый год.
— Вся жизнь дома сосредоточена на одном уровне — это удобно и безопасно для семей с детьми и людей старшего возраста.
— За счёт больших окон помещения получились светлыми и визуально просторными, а вид на участок всегда открыт.
— Я предусмотрел мастер-спальню с отдельной ванной и гардеробной для приватности владельцев, а дополнительные комнаты легко адаптируются под любые потребности семьи.
— Просторная кухня-гостиная — место, где приятно проводить время вместе или принимать гостей.
— Большой навес для автомобилей позволяет не беспокоиться о погоде и дополняет функционал дома.
— Особое внимание уделили энергоэффективности и современным инженерным решениям — такой дом экономичен в эксплуатации и обеспечивает комфорт круглый год.
Что входит в стоимость
Коробка дома
Проектные работы:
- Геологические изыскания (комплекс инженерных изысканий, который позволяет изучить состав, свойства и особенности грунта на участке для безопасного и надежного строительства).
- Геодезическая съемка (измерение и отображение на планах и картах рельефа, границ, строений и других объектов участка для точного проектирования и строительства).
- Адаптация проекта под участок.
- Подготовка проектной документации.
- Чертежи, расчеты, спецификации, 3D-визуализации.
Подготовительные и земляные работы:
- Организация временного электроснабжения (установка временных электролиний и подключение строительного оборудования к электроэнергии).
- Подключение к воде (прокладка труб и подключение источника воды для строительных нужд).
- Геодезическая разбивка осей дома (точное обозначение на местности будущего положения здания согласно проекту).
- Удаление растительности и вынос мусора (удаление травы, кустарников, пней и бытового мусора).
- Выравнивание и планировка участка (проведение работ по выравниванию земли, созданию перепадов и уклона при необходимости).
- Устройство временных подъездных путей (формирование дорожек и площадок для заезда строительной техники и транспорта).
- Устройство или вынос временных бытовок, санузлов (установка временных зданий для рабочих, хранения материалов и устройство санитарных комнат).
- Подготовка площадки для размещения техники и строительных материалов (организация удобных зон для складирования материалов и стоянки техники).
Устройство фундамента:
- Подготовка основания — очистка и выравнивание участка, устройство подсыпки из песка (и щебня при необходимости).
- Монтаж опалубки — установка временных форм для придания нужной геометрии фундаменту.
- Гидроизоляция основания — нанесение гидроизоляционных материалов для защиты от влаги.
- Армирование — укладка арматурных сеток и каркасов для усиления прочности конструкции.
- Прокладка закладных элементов и коммуникаций — установка элементов для вывода труб и кабелей через фундамент.
- Заливка бетонной смеси — последовательное заполнение опалубки высокопрочным бетоном с обязательным вибрированием.
- Контроль качества — проверка каждого этапа технологом или техническим надзором.
- Демонтаж опалубки и уход за бетоном — аккуратное снятие опалубки после набора прочности, полив бетона при необходимости.
Устройство стен и перегородок:
- Разметка стен и перегородок — нанесение точных границ будущих стен на фундаменте или перекрытии.
- Возведение наружных стен — кладка несущих стен из выбранного материала (кирпич, газобетон, блоки и т.д.).
- Установка армопоясов ( если предусмотрено проектом) и связей — создание армированных бетонных поясов для повышения прочности и устойчивости здания.
- Монтаж перемычек над оконными и дверными проемами — установка конструкций для распределения нагрузки.
- Возведение внутренних перегородок — устройство межкомнатных перегородок по проекту.
- Подготовка и устройство проемов для окон и дверей — точная формовка проемов с учетом проектных размеров и стандартов.
- Звуко- и теплоизоляция (по согласованию) — укладка изоляционных материалов для повышения комфорта.
- Контроль качества и проверка работы технадзором — обязательная проверка правильности кладки и соответствия проекту.
- Уборка строительного мусора и подготовка к следующему этапу работ.
Устройство кровли:
- Монтаж мауэрлата — установка опорного бруса для распределения нагрузки стропильной системы на несущие стены.
- Монтаж стропильной системы — устройство силового «скелета» кровли в соответствии с проектом.
- Укладка паро- и гидроизоляционных материалов — защита утеплителя и конструкций от влаги и конденсата.
- Монтаж утепления кровли — укладка теплоизоляционного слоя для сохранения тепла в доме.
- Монтаж обрешётки и контробрешётки — создание основания под кровельное покрытие, обеспечение вентиляции.
- Устройство кровельного покрытия — укладка основного материала (металлочерепица, натуральная черепица, профнастил и др.).
- Установка водосточной системы — монтаж желобов, труб и сливов для организованного отвода дождевой и талой воды.
- Монтаж снегозадержателей и элементов безопасности (по необходимости) — установка приспособлений для защиты от схода снега и безопасной эксплуатации кровли.
- Проверка и герметизация стыков, примыканий и проходов — обеспечение полной водонепроницаемости кровли.
Завершающие работы:
- Генеральная уборка участка — тщательная очистка строительной площадки, вывоз мусора, удаление остатков материалов, благоустройство прилегающей территории.
- Финальная проверка качества выполненных работ — технический контроль всех конструкций, выявление и устранение недостатков.
- Фото- и видеоотчет — предоставление заказчику подробной фото- и видеофиксации результата работ.
- Сдача объекта заказчику — совместный осмотр.
- Подписание акта приема-передачи — официальный документ, подтверждающий завершение строительства и отсутствие претензий.
- Инструктаж по эксплуатации здания и инженерных систем (по необходимости).
Стоимость - руб.
Остекление и фасады
Остекление:
- Замеры проемов и согласование технических параметров — точное измерение оконных проемов и подбор оптимальных конструкций.
- Закупка и доставка оконных конструкций — оформление заказа на производство окон и их доставка на объект.
- Подготовка проемов к монтажу — очистка, выравнивание и обработка поверхности проемов.
- Монтаж окон — установка оконных блоков с фиксацией по уровню и проекту.
- Герметизация монтажных швов — запенивание, проклейка лентами и применение герметиков для защиты от холода и влаги.
- Установка откосов и отливов — оформление оконных проемов снаружи для полной функциональности и эстетики.
- Первичная регулировка и настройка фурнитуры — проверка работоспособности открывания/закрывания и коррекция.
- Внешняя отделка оконных проемов (по проекту) — нанесение финишных отделочных материалов на откосы и сопряжения.
- Финальная проверка качества остекления и уборка строительного мусора.
Фасадные работы:
- Подготовка основания — очистка стен, устранение неровностей, грунтование поверхности.
- Устройство цокольной гидроизоляции и стартового профиля — защита нижней части фасада и контроль за горизонтальностью кладки.
- Монтаж утепления — установка минеральной ваты или пенополистирола по всей площади фасада, если предусмотрено проектом.
- Монтаж ветро- и гидроизоляционных пленок — защита утеплителя и стен от влаги.
- Кладка облицовочного кирпича — укладка кирпича с соблюдением перевязки швов, армирование через каждые несколько рядов для прочности.
- Заполнение и расшивка швов — аккуратная затирка и оформление швов для герметичности и эстетики.
- Монтаж подконструкции для планкена — установка обрешетки в отдельных зонах фасада для крепления деревянных или композитных планок.
- Монтаж фасадного планкена — крепление планок для выделения декоративных зон фасада.
- Покраска или пропитка элементов планкена (если требуется) — нанесение защитных и декоративных составов.
- Установка отливов, доборных и декоративных элементов — монтаж водоотливов, уголков, декоративных вставок и других элементов для герметичности и завершенного внешнего вида.
- Отделка и подшивка карнизов, свесов кровли — оформление примыканий к крыше для завершения фасада.
- Финальная проверка качества, устранение замечаний и уборка территории.
Завершающие работы:
- Генеральная уборка участка — тщательная очистка строительной площадки, вывоз мусора, удаление остатков материалов, благоустройство прилегающей территории.
- Финальная проверка качества выполненных работ — технический контроль всех конструкций, выявление и устранение недостатков.
- Фото- и видеоотчет — предоставление заказчику подробной фото- и видеофиксации результата работ.
- Сдача объекта заказчику — совместный осмотр.
- Подписание акта приема-передачи — официальный документ, подтверждающий завершение строительства и отсутствие претензий.
- Инструктаж по эксплуатации здания и инженерных систем (по необходимости).
Стоимость - руб.
White box
Штукатурные работы
- Подготовка поверхности: Стены и потолки очищаются от пыли, грязи, остатков старой отделки. Поверхность обрабатывается грунтовкой глубокого проникновения для улучшения адгезии (сцепления) штукатурного раствора.
- Установка маяков: Для создания идеально ровной плоскости на стены выставляются металлические направляющие — маяки. Они служат ориентиром для правила при разравнивании раствора.
- Оштукатуривание: Наносится основной выравнивающий слой штукатурной смеси. Раствор накидывается на стену и растягивается правилом, которое двигают по маякам. Излишки смеси удаляются.
- Удаление маяков и заделка штроб: После первичного схватывания штукатурки маяки аккуратно извлекаются, а образовавшиеся канавки и штробы с проводами заполняются раствором.
- Грунтовка оштукатуренных стен: После полного высыхания штукатурки (что может занимать несколько дней) поверхность снова грунтуется (при необходимости по проекту).
- Шпаклевание (при необходимости по проекту):
- Стартовая шпаклевка: Наносится первый, более грубый слой шпаклевки для устранения мелких неровностей и рисок от правила.
- Шлифовка: После высыхания стартового слоя поверхность шлифуется абразивной сеткой для снятия мелких бугров.
- Финишная шпаклевка: Наносится тонкий финишный слой, который создает гладкую, практически глянцевую поверхность.
- Финишная шлифовка: Стены и потолок тщательно шлифуются мелкозернистой наждачной бумагой или шлифмашинкой до состояния «под покраску». После этого поверхность обеспыливается и грунтуется еще раз.
Электрика
- Разметка: На стенах и потолке размечаются трассы для прокладки кабелей, места установки розеток, выключателей, распределительных коробок и осветительных приборов (люстр, спотов). Все положения согласовываются с заказчиком по заранее подготовленному дизайн-проекту.
- Штробление (при необходимости): С помощью специального оборудования (штроборезов) в стенах и потолке прорезаются каналы (штробы) для укладки кабелей и углубления (ниши) для подрозетников и распаечных коробок.
- Прокладка кабелей: В штробы укладываются провода (силовые, для освещения, слаботочные — интернет, ТВ) в защитной гофре. Это повышает безопасность и облегчает возможную замену провода в будущем.
- Установка монтажных коробок: В подготовленные ниши монтируются подрозетники и распаечные коробки. Все соединения проводов производятся в них и тщательно изолируются.
- Монтаж щитка: Устанавливается и комплектуется электросчетчик, автоматы защиты (УЗО, дифавтоматы) для каждой группы потребителей.
- Прозвонка и проверка: После монтажа вся система проверяется на корректность соединений и отсутствие коротких замыканий.
Отопление
- Разметка: Определяются трассы прокладки труб, места вывода точек водоснабжения (смесители, унитаз, стиральная машина) и канализации, расположение радиаторов отопления.
- Прокладка труб:
- Водоснабжение: Монтируются трубы (полипропилен, металлопластик, сшитый полиэтилен) по намеченным трассам. Все соединения выполняются надежно, с помощью пайки, пресс-фитингов или обжима.
- Канализация: Собирается система из ПВХ-труб с обязательным соблюдением уклона для самотека. Стыки герметизируются.
- Отопление: Прокладываются трубы от стояка или котла к местам установки радиаторов.
- Штробление и монтаж: Для скрытой прокладки в стенах и полу выполняются штробы, в которые укладываются трубы. Все соединения остаются доступными для ревизии.
- Установка коллекторов (при коллекторной разводке): Монтируются гребенки для лучевой разводки воды, что позволяет независимо отключать каждый сантехприбор.
- Опрессовка: Это ключевой контрольный этап. Система водоснабжения и отопления заполняется водой или воздухом под высоким давлением и выдерживается для проверки на герметичность. Только после успешной опрессовки системы зашиваются в стены.
- Монтаж радиаторов: Навешиваются радиаторы отопления, производится их обвязка и подключение к системе.
Стяжка
- Подготовка основания: Основание (плита перекрытия или грунт) тщательно очищается от мусора, пыли и жировых пятен. Все крупные щели и трещины заделываются.
- Гидроизоляция (при необходимости): На основание укладывается гидроизоляционная пленка или более серьезная обмазочная/оклеечная гидроизоляция (во влажных помещениях). Это предотвращает протечку раствора и защищает от влаги снизу. Пленка заводится на стены на высоту будущей стяжки.
- Укладка утеплителя/звукоизоляции (при необходимости): Для повышения комфорта укладываются плиты из экструдированного пенополистирола (ЭППС), минеральной ваты или пробки.
- Армирование: Для придания стяжке прочности на изгиб укладывается арматурная сетка. Это особенно важно при большой толщине стяжки или наличии подвижных оснований.
- Установка «маяков»: Выставляются направляющие (маяковые рейки) или лаги-маяки по лазерному уровню. Это гарантирует, что готовая стяжка будет идеально ровной и горизонтальной.
- Укладка раствора: Приготовленная цементно-песчаная смесь или полусухая стяжка выкладывается между маяками и разравнивается правилом. На этом же этапе производится укладка и заливка труб или кабелей системы «теплый пол».
- Уход за стяжкой: После укладки стяжку необходимо в течение нескольких дней смачивать водой и защищать от сквозняков и прямых солнечных лучей для предотвращения растрескивания.
- Создание демпферного шва: По периметру помещения у стен устанавливается демпферная лента, которая компенсирует тепловое расширение стяжки и предотвращает передачу звуков на стены.
Стоимость - руб.
Видео проекта
Понравился этот дом?
Оставьте заявку на обсуждение проекта со специалистом КЛМ ДОМ