Проект дома КЛМ 260

О проекте

Современный двухэтажный дом с плоской/малоуклонной кровлей, мощным горизонтальным карнизом и террасой на крыше гаража. Фасады — серый клинкер с акцентными фактурными вставками, графитовые композитные панели и вертикальные деревянные планки. Линейная подсветка подчёркивает вход и проём гаража.

Габариты и площади (по чертежам)

Ориентировочные габариты в плане: ~17,8 × 10,4 м.
1 этаж (тёплый контур без гаража): 101,29 м².
2 этаж (тёплый контур): 109,67 м².
Тёплая площадь всего дома: 210,96 м².
Гараж: 42,12 м².
Наружные зоны: крыльцо 7,72 м², терраса 2‑го этажа 46,95 м².
Совокупно всех построек (теплые + наружные): 307,75 м².

План 1‑го этажа

Кухня‑гостиная 42,52 м² с большими окнами во двор.
Кабинет/гостевая 16,21 м².
Холл 10,76 м², гардероб 4,76 м², хранение 2,95 м².
С/у 5,91 м².
Котельная/постирочная 10,01 м².
Лестница 8,17 м².
Гараж на 2 авто 42,12 м² с тёплой связью через тамбур.
Крыльцо 7,72 м².

План 2‑го этажа

Мастер‑суит: спальня 17,79 м² + гардероб 7,46 м² + мастер‑с/у 7,15 м².
Спальни: 15,71 м² и 13,54 м².
Гостевая/кабинет 13,80 м².
Общий с/у 6,06 м².
Холл‑галерея 19,43 м², лестница 8,73 м².
Терраса 46,95 м² над гаражом (стеклянное ограждение).

Планировочная логика

Первый этаж — общая жизнь и приём гостей, рядом технический блок и удобный вход из гаража.
Второй этаж — полностью приватный: мастер‑суит + 3 спальни и общий санузел.
Большая кровельная терраса даёт дополнительную «уличную комнату» без потери участка.

Материалы и фасады

Клинкер в двух фактурах (основной и рифлёный для порталов), композитные панели в уровне карниза.
Панорамные окна с тёплым алюминиевым профилем.
Линейная подсветка карниза и входной группы.
Ограждение террасы — стекло/металл.

Плюсы

Рациональная тёплая площадь при полноценном наборе комнат (4 спальни наверху + кабинет внизу).
Гараж под общим контуром и тёплая связь с домом.
Большая терраса 2‑го этажа — приватный лаунж.
Хороший хозяйственный блок: постирочная/котельная, отдельное хранение и гардероб у входа.

Идеи адаптации

Кабинет 1‑го этажа легко превратить в гостевую с возможностью сделать душевую из части постирочной.
На террасе 2‑го этажа предусмотреть летнюю кухню и перголу с экранами от ветра.
Если нужна детская зона: часть холла 2‑го этажа можно оборудовать как учебный уголок/семейный лаунж.

Итог
Сбалансированный семейный дом с современным обликом: 4 спальни, кабинет, тёплый гараж и крупная приватная терраса. Оптимален для семьи 4–5 человек, ценящей функциональность и чистую архитектуру.