Проект дома КЛМ 250

Современный двухэтажный дом в стиле «теплой усадьбы»: светлая кирпичная кладка, графитовый кирпич в цоколе, тёмная фальцевая кровля с глубокими свесами. L‑образный первый этаж формирует уютный двор: слева — гараж и навес, справа — блок SPA. Панорамные окна и раздвижные двери соединяют общественную зону с террасой.

Планировочная логика

• Парадный вход: крыльцо — тамбур — прихожая со шкафом/гардеробом, далее холл со лестницей.
• Центр дома — гостиная‑столовая (~55 м²) с каминной зоной и большими окнами на террасу.
• Кухня 20 м² с островом, кладовой и «холодной»/кладовой нишей; удобная связь со столовой и уличной столовой на террасе (~20 м²).
• Рабочий блок на 1‑м этаже: кабинет ~15 м².
• Гостевая спальня ~13,7 м² рядом с душевым санузлом — комфортно для приезжающих.
• Домашний SPA‑контур: комната отдыха ~20,7 м², раздевалка, моечная, сауна и санузел; отдельный выход наружу.
• Хозяйственные помещения: постирочная, котельная, кладовая при кухне, гардеробная у входа.
• Автомобильная зона: тёплый гараж ~27,8 м² + навес ~34,4 м², оба с удобным входом в дом.

Второй этаж — приватная зона семьи

• Мастер‑суит: спальня, собственная ванная и гардеробная.
• Две полноценные спальни (по ~20 м²), общий санузел и дополнительная гардеробная.
• Холл‑семейная гостиная у лестницы.

Ориентировочные площади по планам

• 1‑й этаж — около 285,7 м².
• 2‑й этаж — около 109,4 м².
• Общая площадь — ~395,1 м².
• Ключевые комнаты: гостиная ~55,4 м², кухня ~20,1 м², кабинет ~15,0 м², комната отдыха ~20,7 м², терраса ~19,9 м², гараж ~27,8 м², навес ~34,4 м².

Ключевые преимущества

• Чёткое зонирование: активная общественная часть в центре, тихие спальни наверху, SPA и хозблок — в отдельном крыле.
• Свет и виды: большие проёмы в гостиной и столовой, прямой выход на крытую террасу.
• Удобная автологистика: закрытый гараж + навес, тёплая связь с домом.
• Много систем хранения: гардеробные у входа и в спальнях, кладовая при кухне.
• Энергоэффективность: глубокие свесы, энергоэффективное остекление; готовность под тёплые полы, рекуперацию, солнечные панели.

Варианты адаптации

• Четвёртая спальня вместо кабинета или часть комнаты отдыха под детскую/игровую.
• Закрываемая кухня (раздвижные перегородки) или полностью открытая планировка.
• Расширение SPA: хаммам, джакузи/купель на террасе, выход к уличной купели.
• Шахта под домашний лифт вдоль лестницы, комната для персонала при гараже.
• Настройка фасадов: комбинации кирпич/дерево/штукатурка, палитра металла.
• Ориентация по сторонам света: террасу и витражи — на юг/юго‑запад, кабинеты и гардеробные — на север; закладные под внешние солнцезащитные системы.

Проект для тех, кто хочет представительную архитектуру, просторную гостиную с террасой и отдельный SPA‑блок, сохранив при этом продуманную бытовую логистику на каждый день.