Проект дома КЛМ 276

Современный двухэтажный дом с гаражом и СПА-зоной — 274 м² теплого контура

Архитектура

Два связанных объёма: жилой блок в 2 этажа и боковой блок гаража/навеса.
Пластика с широкими свесами кровли.
Материалы: тёмный кирпич внизу, тёплая древесина и светлая штукатурка сверху, металлическая кровля.
Чёткий горизонтальный пояс между этажами, спокойные пропорции и приватность со стороны улицы.

Планировка

1 этаж

Просторная кухня‑гостиная 44,7 м² с выходом на террасу во двор.
Гостевая/кабинет 13,5 м².
Прихожая 17,2 м² с большим гардеробом 10,2 м² и санузлом 4,5 м².
СПА-блок: комната отдыха 7,4 м², парная 8,45 м², моечная 4,0 м², санузел/душ 2,8 м²; прямой выход на открытую террасу.
Кладовая у кухни 5,2 м².
Котельная 8,9 м², изолированный вход из хоззоны.
Гараж около 53 м² + навес для авто ~54,8 м².
Террасы: большая крытая у кухни‑гостиной и открытая у СПА, крыльцо.

2 этаж

Мастер‑спальня 22,6 м² с собственной ванной 9,4 м² и гардеробом 5,7 м², выход на балкон ~19 м².
Две спальни 15,0 и 14,8 м².
Вторая семейная ванная 6,9 м².
Постирочная 4,8 м².
Холл 12,7 м² с местом под шкаф/рабочую нишу.

Площади

Тёплый контур: 273,76 м²
Холодный контур (террасы, балкон, крыльцо, навес): 121,79 м²
Общая суммарная: 395,55 м²

Сильные стороны проекта

• Логичное деление: активная зона 1‑го этажа, приватная — на 2‑м.
• Дом «для жизни»: кладовая у кухни, большая прихожая, постирочная на спальном этаже.
• СПА-блок с выходом во двор — работает круглый год.
• Гараж с тёплой связью и дополнительный навес — удобно для 2+ авто и сезонной техники.
• Широкие свесы, продуманное остекление и материалы, не требующие сложного ухода.

Возможные опции и адаптация

Камин в гостиной, раздвижные порталы на террасу.
Мастерская/склад в гараже.
Трансформация гостевой в кабинет, либо расширение СПА под хаммам.